Gastos de la compra de una vivienda en Cataluña

Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes que se dan en la vida. Es una inversión importante y que implica un gasto significativo de dinero.

Por lo tanto, es esencial saber qué gastos conlleva la compra de una vivienda en Cataluña antes de lanzarse a por ella.

Me gustaría advertir que es importante tener bien claros todos los gastos que conlleva, los previos a la adquisición, durante y los costes posteriores.

Mucha gente se deja llevar por la ilusión de la compra de su casa y no piensan que serán gastos que en la mayoría de casos se tendrán durante toda la vida.

En este artículo, veremos todos los gastos relacionados con la compra de una vivienda en Cataluña, para que puedas prepararte adecuadamente y evitar sorpresas desagradables.

En otros artículos posteriores hablaremos de las diferencias en gastos (por ejemplo en el impuesto de transmisiones patrimoniales) que hay entre las diferentes comunidades autónomas de España.

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Antes de comprar una vivienda en Cataluña, hay varios gastos que se deben tener en cuenta. Estos incluyen:

Antes de solicitar una hipoteca, la entidad financiera puede solicitar una tasación de la vivienda. Este proceso tiene un coste, que puede variar según la empresa tasadora y la ubicación de la propiedad.

Normalmente cuestan entre 300€ y 500€. Desde que entró en vigor la reforma hipotecaria de 2019 ahora puedes ser tu quien elija el tasador, mientras esté homologado por el banco de España.

En la compraventa de una vivienda, es obligatorio que un notario certifique el acuerdo y redacte la escritura de compraventa. El coste del notario varía dependiendo del precio de la vivienda y los honorarios del notario.

Desde 2019 la mayoría de costes de notarios son cubiertos por la propia entidad bancaria con la que se financia la compraventa de la vivienda.

Una vez que se ha firmado la escritura de compraventa, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. Este proceso también tiene un coste, que depende del valor de la propiedad.

Siempre que vayamos a comprar una vivienda es muy recomendable adquirir la nota simple. En la nota simple encontraremos todo el historial del inmueble, desde el nombre a quien escrituró la vivienda, las cargas o gravámenes que tienen hasta si tiene alguna afección urbanística.

La nota simple hay que pedirse en la página web del registro de la propiedad de forma telemática y tiene un coste de entre 9€ y 10€.

Dependiendo de la operación inmobiliaria es posible que nos interese obtener los planos de la casa la cual estamos interesados en comprar. Podemos conseguirlos en el ayuntamiento o en la escuela de arquitectos.

No obstante, para recibir fotocopias de dichos planos habrá que pagar un dinero. Dependiendo de la cantidad de hojas del expediente o del número de planos, además de la calidad de las copias, el precio puedes ascender hasta 100€.

Además de los gastos previos a la compra de una vivienda en Cataluña, hay otros costes que se deben tener en cuenta durante el proceso de compraventa. Estos incluyen:

En Cataluña, se deben pagar impuestos al comprar una vivienda. Estos impuestos incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica al 10% del valor de la propiedad, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía del 0,5% al 1,5% del valor de la propiedad, dependiendo de si se ha obtenido financiación. En el caso de Cataluña, el AJD es del 1,5%.

No obstante, en ciertos casos puede haber reducción del ITP del 5% al 10%. Si quieres saber si cumples con alguno de los requisitos puedes visitar nuestro artículo sobre el ITP reducido en Cataluña por la compra de tu vivienda.

Si se contrata a una gestoría, esta se encargará de tramitar la documentación necesaria para la compraventa de la vivienda. El coste de la gestoría varía según el trabajo que se realiza.

Estos costes quedan cubiertos por el banco des de la reforma de la ley inmobiliaria que tuvo lugar en el año 2019.

Si se ha utilizado una agencia inmobiliaria para encontrar la propiedad, se debe pagar una comisión, que normalmente oscila entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad.

Este gasto normalmente queda cubierto por parte del vendedor. Sin embargo, existen agencias inmobiliarias que cobran una comisión tanto al comprador como el vendedor.

Tanto si compras como si vendes la vivienda deja claro las comisiones de la inmobiliaria antes de seguir con el proceso de compraventa del inmueble.

Después de comprar una vivienda en Cataluña, hay algunos gastos adicionales que se deben tener en cuenta. Estos incluyen:

Si se ha comprado una propiedad en un edificio, se deben pagar los gastos de comunidad correspondientes. Estos gastos incluyen el mantenimiento del edificio, la limpieza y la seguridad, entre otros.

Este impuesto se paga anualmente y se basa en el valor catastral de la propiedad. El coste del IBI varía dependiendo del valor catastral de la propiedad y del municipio donde se encuentre.

Es importante asegurar la propiedad para protegerla contra posibles daños y riesgos. El coste del seguro varía según la compañía aseguradora y las características de la propiedad.

En la mayoría de bancos te ofreceran un seguro de vida que añadirá bonificaciones al interés de la hipoteca. A mi parecer, es importante contar con un seguro de vida ya que si pasara cualquier cosa, una parte o la totalidad de la deuda bancaria quedaría cubierta.

Normalmente la gente no puede hacer frente a un gasto de tales dimensiones sin pedir deuda bancaria. La hipoteca es seguramente el mayor gasto después de la compra venta y se alargará durante el periodo que se haya acordado con la entidad bancaria, normalmente unos 30 años.

La alarma es una parte importante a tener en cuenta. La seguridad de nuestras pertenencias y la integridad de nuestra casa es vital para estar tranquilos cuando no estemos en ella.

El precio de las alarmas va a depender mucho del tipo de instalación y de los metros de la vivienda. En la mayor parte de casos, el precio mensual podría oscilar de entre 30€ a 100€.

En muchos casos habrá que pagar una tasa anual para la recogida de residuos. Normalmente no asciende de unos 100€ anuales aunque dependiendo de la zona podría costar más.

Fuentes usadas para la redacción de este articulo :